München verschärft Mietpreisbremse gegen explodierende Wohnkosten ab 2026
Christina Junitz
München verschärft Mietpreisbremse gegen explodierende Wohnkosten ab 2026
München führt schärfere Mietpreisbremse ein, um explodierende Wohnkosten zu dämpfen
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Die bayerische Landeshauptstadt hat strengere Mietkontrollen eingeführt, um die rasant steigenden Wohnkosten in Deutschlands teuerster Stadt einzudämmen. Die neuen Vorschriften sehen vor, dass Vermieter:innen bei Mieterhöhungen engere Grenzen einhalten müssen, während Mieter:innen mehr Rechte erhalten, um überhöhte Forderungen anzufechten. Ziel der Maßnahmen ist es, den drastischen Anstieg der Mieten zu bremsen – in einem Markt, in dem die durchschnittlichen Quadratmetermieten mittlerweile über 20 Euro liegen.
Ab April 2026 dürfen Neuvermietungen in München die ortsübliche Vergleichsmiete um maximal 10 % überschreiten. Diese Obergrenze gilt für den Großteil des Bestandswohnraums, allerdings mit Ausnahmen für Neubauten, umfassende Modernisierungen und indexgebundene Verträge. Auch Staffelmieten, bei denen Erhöhungen im Voraus schrittweise vereinbart werden, sind von den neuen Beschränkungen ausgenommen.
Innerhalb von drei Jahren dürfen die Mieten in der Stadt zudem nicht um mehr als 15 % steigen. Mieter:innen, die überteuerte Mieten vermuten, können diese nun anfechten und zu viel gezahlte Beträge zurückfordern. Vermieter:innen, die versuchen, die Regeln durch möblierte Wohnungen zu umgehen, stoßen auf Grenzen: Nur der tatsächliche Wert der Einrichtung – begrenzt auf etwa 2 % ihres Monatswerts – darf auf die Miete aufgeschlagen werden.
Die Verschärfung der Regeln folgt auf Jahre mit drastischen Mietsteigerungen. Die durchschnittliche Miete in München liegt derzeit bei 20,74 €/m² und ist damit die höchste in Deutschland. Allein in den vergangenen fünf Jahren sind die Mieten in Bayern um 13 % gestiegen, wobei die Preise für Neuverträge in München seit Ende 2024 um etwa 3,7 % zulegten. Hohe Nachfrage und die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort haben die Preise in die Höhe getrieben – nun reagieren die Verantwortlichen mit Gegenmaßnahmen.
Die neuen Bestimmungen geben Mieter:innen mehr Möglichkeiten, ungerechtfertigte Mietforderungen zu bekämpfen, während sie gleichzeitig begrenzen, wie stark Vermieter:innen die Preise anheben dürfen. Ausnahmen für Neubauten und sanierte Immobilien bedeuten jedoch, dass einige Mieten weiterhin steigen werden. Vorerst zielen die Regeln auf die extremsten Preissprünge in einem Markt ab, in dem die Wohnkosten nach wie vor die höchsten des Landes sind.
